En sous-comptant les locataires et en retirant les coûts des services publics du loyer total, les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles peuvent atténuer et mieux gérer leurs dépenses d'exploitation totales.
LandlordBC a récemment publié un article révélateur détaillant les difficultés des bâtiments locatifs construits à cet effet à Vancouver. L'article a révélé que même pour les bâtiments augmentant le loyer chaque année au taux maximum d'augmentation de 3,2% au cours des dix dernières années, les dépenses locatives dépasseraient largement les coûts de location.
Voici un peu plus de détails sur le bâtiment échantillon : Le bâtiment échantillon était un bâtiment de taille moyenne à trois étages avec une structure en bois, construit à la fin des années 1970. Il était situé dans la banlieue de Metro Vancouver et était bien entretenu par ses propriétaires de longue date, qui réinvestissaient également dans la propriété.
LandlordBC a identifié et mis en évidence les principaux postes de dépenses qu'un propriétaire de bâtiment ou un gestionnaire immobilier devrait aborder au fil du temps, y compris leur pourcentage d'augmentation annuel. Cela incluait :
- Taxes foncières (variables)
- Assurance (+8,6 % par an)
- Coûts des services publics tels que l'électricité et l'eau (+9,4 % par an)
- Réparations et entretien (+15,4 % par an)
- Coûts des eaux usées (+7 % par an)
- Dépenses d'exploitation totales = +7,6 % par an
Il est clair que, après les réparations et l'entretien, le paiement des services publics tels que l'électricité et l'eau est l'une des dépenses les plus élevées pour les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles..
Cela se confirme également dans nos découvertes. Une fois que nos clients multi-résidentiels ont séparé les frais de services publics des paiements de loyer, ils ont pu atteindre la durabilité par la responsabilité: Cela a conduit à l'introduction de coûts de services publics variables, qui sont basés sur l'utilisation des locataires au lieu d'un tarif fixe, permettant aux locataires et aux propriétaires d'immeubles d'être financièrement responsables de leur utilisation des services publics, réduisant ainsi leur consommation.
De plus, nous avons constaté que généralement seulement un tiers des locataires peut représenter les deux tiers de tous les coûts des services publics dans un bâtiment! Cela conduit à des prix globaux plus élevés pour tous les locataires, car les gros utilisateurs de services publics sont subventionnés par tous les autres locataires. Le sous-comptage des services publics dans votre bâtiment pour l'électricité, le chauffage thermique et l'eau peut aider à atténuer les dépenses d'exploitation totales croissantes des services publics.
Vous ne pouvez pas gérer ce que vous ne mesurez pas. Contactez-nous aujourd'hui pour savoir comment nous pouvons aider votre propriété locative avec le sous-comptage.
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