ASHRAE 90.1 et le sous-comptage : Un partenariat essentiel pour l’efficacité énergétique

L'ASHRAE 90.1, la référence en matière d’efficacité énergétique dans la conception des bâtiments, établit des normes pour réduire la consommation d’énergie dans les propriétés résidentielles, commerciales et multi-résidentielles. Bien que cette norme couvre les systèmes CVC, l’éclairage et l’enveloppe des bâtiments, un aspect souvent négligé est le sous-comptage, un élément clé pour la responsabilité énergétique et l’optimisation des performances opérationnelles.

Le sous-comptage, qui consiste à mesurer la consommation énergétique des locataires ou des systèmes individuels, s’intègre parfaitement aux objectifs d’ASHRAE 90.1. En assurant un suivi détaillé des services publics, il facilite la conformité et permet aux gestionnaires immobiliers ainsi qu’aux locataires de réduire le gaspillage et d’optimiser leur consommation. Dans ce blog, nous verrons comment le matériel et la technologie de sous-comptage s’intègrent dans le cadre d’ASHRAE 90.1 et comment ils aident les entrepreneurs, promoteurs et distributeurs à atteindre la conformité et l’excellence opérationnelle.

Le Rôle du Sous-Comptage dans la Conformité à ASHRAE 90.1

ASHRAE 90.1 impose une gestion détaillée de la consommation énergétique dans les bâtiments afin de maximiser l’efficacité énergétique. Le sous-comptage renforce cette responsabilité en permettant aux gestionnaires immobiliers et propriétaires de bâtiments d’analyser l’utilisation de l’énergie à la source. Dans les bâtiments résidentiels et multi-résidentiels, il offre une visibilité sur la consommation énergétique des locataires ou des systèmes, un élément crucial pour favoriser l’équité et la durabilité.

Exigences de Sous-Comptage dans ASHRAE 90.1 (2016)

• Suivi de l’Énergie Électrique
  • Obligation: Le suivi énergétique doit inclure des catégories distinctes comme le bâtiment entier, les systèmes CVC, l’éclairage intérieur et extérieur, ainsi que les circuits de prises.
  • Détails: Dans les bâtiments multi-locataires, chaque locataire doit être surveillé séparément. Les données doivent être enregistrées à des intervalles de 15 minutes maximum et conservées pendant au moins 36 mois.
• Surveillance de l’Énergie Globale du Bâtiment
  • Obligation: Toutes les sources d’énergie principales (gaz naturel, vapeur, eau chaude) doivent être surveillées séparément. Si ces compteurs ne sont pas fournis par le fournisseur d’énergie, le propriétaire du bâtiment doit installer des compteurs conformes.
  • Détails: Les données doivent être accessibles aux locataires et stockées pour être utilisées pour des ajustements opérationnels.
• Documents et Soumissions
  • Obligation: Tous les documents liés à l’exploitation et à la maintenance doivent être fournis au propriétaire ou à l’opérateur du bâtiment dans les 90 jours suivant l’acceptation du système.
  • DétailsLes documents doivent être remis dans les 90 jours suivant l’acceptation du système et inclure toute la documentation de conformité requise selon ASHRAE 90.1.
• Intégration aux Systèmes de Gestion du Bâtiment (BAS)
  • Obligation: Les systèmes de suivi énergétique doivent s’intégrer aux systèmes de contrôle numérique pour enregistrer et afficher graphiquement les données.
  • Détails: L’intégration BAS facilite la facturation des locataires et optimise la gestion des opérations.

Grâce au sous-comptage, les propriétaires peuvent identifier les systèmes ou locataires les plus énergivores, repérer les inefficacités et mettre en place des améliorations ciblées. Pour les locataires, la visibilité sur leur consommation favorise des comportements plus responsables, comme éteindre les appareils inutilisés ou ajuster les paramètres CVC.

Au-delà de l’amélioration de l’efficacité énergétique, le sous-comptage apporte une transparence financière. En permettant une facturation directe basée sur la consommation réelle, il élimine la frustration courante des coûts partagés des services publics dans les immeubles multi-résidentiels. Les locataires ne paient que pour ce qu’ils consomment, favorisant ainsi des relations positives tout en réduisant le gaspillage énergétique inutile. Ce double avantage – équité financière et responsabilité accrue – fait du sous-comptage un élément clé pour atteindre et dépasser les normes ASHRAE 90.1.

Simplifier la Conformité grâce à la Gestion des Données

La conformité à ASHRAE 90.1 repose sur des données précises. Le sous-comptage offre une surveillance en temps réel de l’énergie, de l’eau et du gaz, aidant les gestionnaires immobiliers à détecter les inefficacités et à optimiser les opérations. En identifiant des problèmes comme des équipements obsolètes ou des réglages inadéquats, les propriétaires peuvent intervenir rapidement pour assurer la conformité et améliorer l’efficacité opérationnelle.

De plus, le sous-comptage automatise la collecte des données et génère des rapports conformes aux exigences ASHRAE 90.1. Cela simplifie les audits et certifications comme LEED, qui fait souvent référence à ASHRAE 90.1. L’automatisation réduit également les erreurs manuelles et allège la charge administrative pour les promoteurs et gestionnaires.

Principaux Avantages du Sous-Comptage

Suivi Granulaire de l’Énergie

Contrairement aux systèmes de comptage traditionnels qui mesurent la consommation énergétique à l’échelle du bâtiment, le sous-comptage fournit des données détaillées par locataire, système ou zone. Cela est particulièrement utile dans les immeubles multi-résidentiels où la consommation varie considérablement d’une unité à l’autre.

Exemples :

• Zonage CVC: Mesure de la consommation d’énergie par zone ou unité pour assurer la conformité aux normes d’efficacité CVC d’ASHRAE.
• Facturation des locataires: Attribution équitable des coûts énergétiques en fonction de la consommation réelle, favorisant la responsabilité et la conservation de l’énergie.

Conformité Simplifiée à ASHRAE 90.1

La conformité à ASHRAE 90.1 nécessite une documentation détaillée sur la performance énergétique. Les systèmes de sous-comptage facilitent cette exigence en collectant automatiquement les données et en générant des rapports conformes. L’intégration aux logiciels de gestion de l’énergie permet de réduire la charge administrative et d’assurer une conformité continue.

Données en Temps Réel et Insights Exploitables

Grâce au suivi en continu, les gestionnaires peuvent identifier et corriger les inefficacités dès qu’elles apparaissent. Par exemple, une hausse soudaine de la consommation dans une zone commune peut signaler un équipement défectueux ou un mauvais réglage. L’intégration aux systèmes BAS permet également d’ajuster automatiquement l’utilisation de l’énergie pour maximiser l’efficacité du bâtiment.

Réduction des Coûts d’Exploitation

Le sous-comptage permet aux gestionnaires de mettre en place des stratégies d’économie d’énergie ciblées, comme l’optimisation des horaires CVC ou l’amélioration des équipements inefficaces. Cela peut réduire considérablement les coûts des services publics, améliorant ainsi le revenu net d’exploitation (NOI) du bâtiment.

Anticipation des Évolutions des Codes Énergétiques

Le sous-comptage permet aux gestionnaires de mettre en place des stratégies d’économie d’énergie ciblées, comme l’optimisation des horaires CVC ou l’amélioration des équipements inefficaces. Cela peut réduire considérablement les coûts des services publics, améliorant ainsi le revenu net d’exploitation (NOI) du bâtiment.

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